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2021年，受成都七一城市森林花园的启发，中国工程标准化协会正式发布了《城市森林花园住宅设计标准》。这也是业内公认的第一份第四代住宅相关文件。
《城市森林花园住宅设计标准》公布以后，有一些城市相继开始了第四代住宅建设的探索。不过，各地的称呼并不一样，有立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等等。
因此，可以笼统的理解为，第四代住宅和城市森林花园住宅、立体生态住宅、新型住宅或者立体园林住宅等，基本就是一个意思。只不过一个是市场端口的营销概念，另一个是官方表述而已。
作为第四代住宅发源地的成都，在这场第四代住宅产品力大战中，自然也不会缺席。
去年3月，天府新区公布《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》。其中特别提到：
对建筑面积超过 144 ㎡的住宅开展生态建筑试点，总体绿容率不低于 3.5，并实行容积率奖励政策。生态阳台不计入板户比，不计入容积率，不计入该套住宅产权建筑面积。
2025年2月20日，天府新区迎来2025年首场土拍，两宗占地面积共计约110亩的连襟地登上拍卖席。
最终，两宗地块均由中铁天圆成功竞得，成交总价约16.2亿元，成交楼面价11000元/㎡。
在地块出让文件中，特别提到：地块应整体做生态建筑试点，按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求，新建建筑采用空享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。
在成都新楼市印象中，这还是官方第一次以出让文件的形式，明确规定须建设第四代住宅。
成功拿地后，中铁天圆发布拿地海报，海报中也出现了“全新第四代住宅”字样。
因此，中铁卓萃的战略意义非常明显。甚至可以说，中铁卓萃的产品表现和市场表现将会成为后来者的重要参照。
从位置上看，中铁卓萃项目位于新川南。项目北侧毗邻中交天府九章和龙湖天府云河颂，项目北侧约700米处，有四川省中西医结合医院，西侧约700米处，即地铁6号线万安站。
作为第四代住宅，产品尤其是户型自然是重中之重。而这也是中铁卓萃磁吸购房者的关键“杀手锏”。
项目规划有建面约145㎡、183㎡两个面积段的主力户型。其中，建面约145㎡户型有四种不同的布局方式，建面约183㎡有两种不同的布局方式。
以建面约145㎡盈萃户型为例，该户型为套四三卫设计，拥有约100㎡LDKB一体化空间，客餐厅尺寸相当豪横。仅阳台就有约33.7㎡，主卧不仅拥有270°环幕采光，还与阳台相连，居家动线也是相当灵活。
如果家里没那么多人口，只需要三个卧室，那么，每一个房间都可以是套房；如果家里人口比较多，需要四个房间，那么客厅旁、朝南的X空间完全可以设计为卧室、书房、游戏室或者孩子的琴房。
据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅的实得率约为128%，不含入户光厅的实得面积约184.9㎡。
建面约183㎡映萃户型更绝，客餐厅南向面宽约10.9米，整体拥有约123㎡的社交巨厅，仅露台+庭院面积就达到了约46㎡，这样豪横的大尺度空间，别说打麻将烧烤了，就是邀请一大帮朋友来家里露营，也完全不在话下啊！
据成都购房通小程序显示，这款户型不含入户光厅实得率约129%，不含入户光厅实得面积约236㎡……
中铁卓萃的生态院落挑高约6米，为植物生长预留了充足的采光空间，覆土厚度0.5 米，生态阳台实施绿化面积占阳台水平投影面积60%以上，告别传统只能用花盆种花的局限，真正实现“一户一树。
为了充分尊重每一户业主的隐私，项目采用三错层设计+上层隐私挑板，让业主充分享有庭院自由。
在技术安全和防漏水方面，中铁卓萃通过细化荷载计算，搭配双层防水体系，兼顾结构安全与生态持久，让自然与建筑共生。
项目以新加坡花园城市为灵感，打造“一座会呼吸的立体绿洲”。超3200㎡泛会所与下沉式庭院无界融合，以九大主题，定制业主的私享主场。
▍中铁卓萃九大主题会所，其中包含多项领先首创设计，如在会所空间内还能规划沉浸式录音棚，在成都新楼市印象中，中铁卓萃当属首个
怎么样，看到这是不是觉得已经迫不及待想去现场看看，作为成都首个官方定调的第四代住宅项目，中铁卓萃到底带来了怎样的颠覆性设计。
据悉，项目售楼部预计将于本月开放，感兴趣的购房者，届时可前往现场实地参观，亲身感受。
